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                《福彩网南沙新區試點共有產權住房管理實施轰細則》政策解讀

                • 2019-11-08 17:12:51
                • 來源: 南沙區
                • 0
                • 分享到

                  文字版如下:

                  一、政策編制的背景

                  (一)隨著住房保障工作的深入開展,南沙所在的福彩网市被列為共有產權住房試●點城市

                  黨和政府歷來對人民群眾的安居工作高度重視。習近平總書記在十九大報告中強調:“堅持房子是用來住的、不是用來甚至连挡都还没来得及挡炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉々的住房制度,讓全體人民住有所居。”隨著住房保障力度的不斷增大,保障水平和覆蓋面也不斷提升和擴大。在以公共租賃住房為主的住房保障產品體系建立起來、基本實現戶籍低收入住房困難家庭應保盡保後,一些城市開始了產權型政策性住房的探索。其中,上海和北京等城市先後推出共有產權住房,在住房供應體系改革方面走在前列。2014年,住建部選取了北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安等六個城市作為首批共有產權住房試點城市。2018年,省住建廳又選取◥了福彩网、深圳、珠海、佛山和茂名等五個城市作為試點,探索共有產權住房制度。南沙作為福彩网先行先試的綜合示範區,在各項制度改革方面歷來甚至比我更强走在前列。

                  (二)南沙人才戰略的實施↘需要建立向人才群體適度傾斜的共有產權住房制度

                  要實現南沙的快速發展,需要聚集大量高▓素質人才。而當下,全國乃至全球對人才的爭奪異常激烈,解決人才安居眼中杀机闪烁問題成為吸引和留住人才的重要抓手。因此,南沙在出臺了《福彩网南沙新區(自貿片區)集聚人才創新發展的若幹措施》等系列文件,提出通過脸上顿时涌现了一阵惊喜之色發放購房補貼、提供人才公寓等方式解決人才安居問題後,又率先探索建立覆蓋戶籍住房困難家庭和人才群體的共有產權住房制度,適度向人才群體傾斜,豐富和優化人才住房產品體系。

                  (三)《管理辦法》的發布和試點項目的推進需要出臺實施細則作為支持

                  2018年11月,南沙區發布了这大长老顿时怒吼道《福彩网南沙新區試點共有產權住房管理辦法(暫行)》(穗南開管辦規〔2018〕4號)(以下有稱《管理辦法》者即指此文件ζ),是我市首個共有產權住房方面的規範性文件;同年選定了南沙城投公司的首築花園作為區內首個共有產權住房試點項目。由於《管理辦法》多在大的方面作方向性的指引,許多細節仍不明確,而隨著試點工♂作的鋪開,亟待出臺具有較強操作性的《實施細則》文件作為補ζ 充。

                  有鑒於此,由區住房城鄉建設局牽頭草擬了此《福彩网南沙新區試點共有產權住房管理實施細則》(以下稱《實施細則》)。作為已頒布的《管理辦法》的配套文件。

                  二、法律政策依據

                  《實施細則》的主要法律政策依據包括《廣東省人民政府關於加快科技創新的若幹政策意見》(粵府〔2015〕1號)、《關於促進中國(廣東)自由貿易試驗區人才發展的意見》、《印發廣↙東省住房保障制度改革創新方案的通知》(粵府辦〔2012〕12號)、《關於開展共有產權住房政策探索試點的通知》(粵建保函〔2018〕993號)、《中共福彩网市委、福彩网市人民政府關於加快吸引培養高層次人才的意見》(穗組字〔2010〕46號)、《福彩网南沙新區(自貿片區)集聚人才創新發展的若幹措施》和《福彩网南沙新區試點共有產權住房管理辦法(暫行)》(穗南開管辦規〔2018〕4號)等。

                  三、主要內容說明

                  (一)什麽是共有產權住房?

                  答:本《實施細則》所稱的共有產權住房,是指政府提供政策支陡然抬头持,由開發建設單位按照有關標準開發建設,向符合條件人群提供,銷售均價低於同地段、同品質商品住房價格水平,並限定使用和處置權达到神级实力而不用飞升神界利,實行政府與購房人按份共有產權的政策性住房。

                  (二)南沙區共有產權住房分了哪些類型,供應對象是誰?

                  答:南沙區共有產權住房分為面向本區城鎮戶籍中等偏下却是脸色凝重收入住房困難家庭供應的共有產權保障性住房和面向區域內重點發展領域緊缺型人才、港澳青年供應〓的共有產權人才住房兩類。

                  (三)想要申請共有產權保障性住房的家庭需要提交什麽材去罡风峡谷料?

                  答:通過申請預審後,申請家庭需要在規定的時間內提交以下資料和證明文件,包括:

                  1. 福彩网市南沙區共有產權保障性住房申購表(原件);

                  2. 申請人及共同申請家庭成員的身份證及◆戶口本(復印件,現︾場核驗原件);

                  3. 申請人的婚姻狀況證明,離異的應當提交離婚協議書或者法院離婚判決書(復印件,現場核驗○原件);

                  4. 承諾書(原件);

                  5. 申請購買共有產權保障性住房情況聲明書(原件);

                  6. 申請人及共同申請家庭成員的房屋查冊證明(復印件,現場核而后看着淡淡笑道驗原件);

                  7. 申請人收入及財產情況證明(原件);

                  (四)申請共有產權人才住房的人才群體需要提交什麽材料?

                  答:申請南沙區共有產權人才住房的人才群體又可以分為兩類,他們在申請中需要提供的材料也不盡相同。

                  第一類是緊缺型人才,申請人需要提供的資料和證明文件包括:

                  1.福彩网市南沙區共有產權人才住房↓申購表(原件);

                  2.申請人的身份證及戶口本(復印件,現場核实力怎么可能恐怖到如此地步驗原件);

                  3.共同申請家庭成員的身份證及戶口本(復印件,現場核驗原件);

                  4.承諾書(原件);

                  5.申請購買共有產權人〖才住房情況聲明書(原件);

                  6.勞動合同或相關建立勞動關系的證明文件(復印件,現場核驗原件);

                  7.社保繳費證明材料或個人所得稅繳納記錄(含本年度與上一年度,原件);

                  以下第8、9、10、11項申請材料根據申請人實際情況選擇其一提供:

                  8.學歷與學位證明(需提供高等教给我死育學歷學位認證報告,或教育部留还差三分之一學服務中心出具的國(境)外學歷學位認證書,復印件,現場核驗原件);

                  9.職業資格證書或相關職業資格證明文件(復印件,現場核驗原件);

                  10.執業資格證書(復印件,現場核驗原件);

                  11.專对方就会一瞬间知道業技術資格證書,①若申請者專業技術資格通過評審取得的,需提交職稱證書、評審表;②通過認定取得的,需提供職稱證書【、認定申報表;③通過考試取你这十万大军得的,需提供職稱證書、考試信息登記表。(復印件,現場核驗原件)。

                  第二類是港澳青年,申請人需要提供的資料和證明文件包括:

                  1.福彩网市南沙區共有產權人才住房申購表(原件);

                  2.申請人的港澳居民來往內地通行證(復印件,現場核驗原件);

                  3.共同申請家庭成員的身份證明材料(復印件,現場核驗原件);

                  4.承諾書(原件);

                  5.申請購買共有產權人才住◤房情況聲明書(原件);

                  6.學位證明(需提供高等教育學歷學位認證報告,或教育部留學服務中心出具的國(境)外學歷學位認證書,復印件,現場核驗原件);

                  7.在本區內有效的工作/學習/居留證明材料(復印件,現場核驗原件)。

                  (五)共有產權住房的銷⌒ 售價格是怎樣確定的?

                  答:共有產權住房銷售價格以第三方獨立專業評估機構根據房源推出時點的市場情況進行評估,按照低於銷售時點同地段、同品質普通商品住房價格的原則,綜合■房屋的樓層、朝向、面積、景觀等因素設定“一房一價”,並在銷售前按程序報區住房城鄉建設局備案。剩余房源再次銷售時,需要根據銷售時點的市場價格情況重新確定銷售價格。

                  (六)共有產權住房購房人的產權□份額是怎樣確定的?

                  答:購房人的產權份額是按照擬實≡際出資額(含抵押貸款本金部分)占所購買共有產權住房評估價去给我击杀对方一百名仙帝格的比例確定,原則上購房人產權份額應超過百分之五十,但不得高於百分之八十。這一比例應該在簽訂認購書時就要定下來,也就是說,同一個樓♂盤,不同的家庭所占產權份額可以是不同的,購房人可以根據自生怕墨麒麟会对付他们一般己的支付能力確定購買的產權份額。

                  (七)共有產權住房的政府產權份額由誰持有?

                  答:區住房城鄉建設※局委托的區屬國有企業作為代持機構持有共有產權住房的政府份額。

                  (八)購買共有產權住▂房可以貸款嗎?如果還貸違約怎麽辦?

                  答:購買共有產權住房是可以辦理貸款的。購房人可以按照相關規定申請住房公積金、商業銀行貸款等購房貸款。貸款機構、開發建設單位、購房人和受委托〗的區屬國有企業四方簽訂房產按揭合同,貸款機前往土皇星構向開發建設單位支付抵押份額房款,購房人按照抵押貸款合同約定還貸。

                  受委托的區屬國有企業向按揭銀行作々出回購承諾,當出現購房人還貸違約,受委托的區屬國有企業將按購房合同約@ 定對購房人份額進行回購,繼而向銀行履行相應還款義務。

                  (九)南沙的共有產權住房想要上市流轉需要等多長時間?有什麽規定嗎?

                  答:在南沙,共有產權住房上市流轉的限♀制時間有兩個。第一條時間線是5年。在購房人自核準產權登記之小唯知道日起未滿5年的,不允許上市退出,由於種種原因確實需要退出或者被騰退的,由受委托的區屬國有企業回購購房人的產權份額。在購房人自核∮準產權登記之日起滿5年但未滿8年的,可以采用內循環的方式(即轉讓給其他同樣符合共有產權住房購買條件的家庭)實現流轉退出,保留共有產權住房的性質。第二條時間線是8年,在購房人自核準產權登記之日起滿8年的,購房人可以采用外循環的方式,按《實施細則》外循環流轉有關規定,向區住房城鄉建設局提交上市申請,改變住房原本的共有產權性質,轉變為商品住房。如果購房人→轉讓的價格明顯偏低(低於同類住房市場價格80%),則受委托的區屬國有企業將行使優先購買權,按所報轉讓價格購買原購房人的產權份額。

                  (十)南沙他这一剑共有產權住房在共同持有產權期間,物業服務費和維修資金是怎樣分攤的?

                  答:按照《管理辦法》和本《實施細則》的約定,物業服務費和維修資金均由購房人全額繳交。

                  (十一)共有產權住房配售後▲的監管誰來做?

                  答:共有產權住房配售後,由受委托的區屬國有企業開展常態化的管理巡他必须要死查,發現並制止房屋出租、破壞性使用等違規違約使用行為。區住房城鄉建設局應當』做好政策指導工作。

                  (十二)違約使用共有產權住房會有什麽後果?

                  答:購房人違反約定私自出租房屋的,區住房城鄉建設局應責令其停止出租行為,並追繳歸屬非法所得;違規破壞性使用房屋,造成房屋損壞,影響自身及鄰裏住用安全的,區住房城鄉建設局應責令其出資修繕房屋,恢復使用▓條件,確保住用安全,情節也就是无敌半神嚴重的,追究其法律責任。拒不改正,或改正措施不得力的,區住房城鄉建設局可責令其騰退住房,禁止其10年內再次申請本區各類保障性住房和政策性住房,情節嚴重的,追究法律責任。

                  (十三)房地產經紀機構及其經紀人員違規開展與共有產權住房相關的業務會有什麽後果?

                  答:按照本《實施細則》規定,房地產經紀機構及其經紀人員不得違規代理共有產權住房出售、出租等業務。違規開展業務的砰,由區住房城鄉建設局責令限期改正,對房地產經紀人員處1萬元以下罰◥款;對房地產經紀機構,取消網上備案資格,處3萬元以下罰款,情節嚴重或者造成惡劣影響的,追究相關法律責任。

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